Địa ốc
17/04/2017 08:57

Thận trọng khi giá đất nền "nhảy múa"

Khác hẳn với sự trầm lắng của phân khúc căn hộ, thị trường đất nền vùng ven TP HCM đang ghi nhận sự sốt nóng trên diện rộng.

Cơn sốt này kéo theo giá đất liên tục “nhảy múa” khiến người mua dần hình thành tâm lý đề phòng, ảnh hưởng không ít đến sức giao dịch của thị trường.

Giá bán tăng quá nóng

Khu Đông hiện là khu vực dẫn đầu về sức nóng và giao dịch đất nền tại TP HCM, trong đó các quận: Thủ Đức, quận 9, quận 2 luôn là tâm điểm của “cơn sốt”. Tại khu vực này, giá đất tăng mạnh và liên tục biến động từ cuối năm 2016 đến nay. Nếu như trước đây, tốc độ tăng giá đất mạnh nhất là 5-10%/6 tháng – 1 năm thì hiện nay, cứ sau 1-2 tháng, giá đất nhiều khu vực đã tăng 5-7%."Điển hình tại quận 9, giá đất tại đường Lê Văn Việt từ năm 2016 đến nay đã tăng 50%, từ 42 triệu/m2 đã chạm ngưỡng 58 triệu/m2 vào đầu năm 2017 và hiện ở mức 60 triệu/m2. Đất tại tuyến Gò Cát cũng tăng giá đến 40%, từ 15 triệu/m2 (năm 2016) nhảy vọt lên 23 triệu/m2 (tháng 1/2017) và hiện là 25 triệu/m2. Hay đất gần khu cầu vượt vòng xoay Nguyễn Duy Trinh cuối tháng 1/2017 chỉ khoảng 37 triệu/m2 thì nay được rao bán với giá 40 triệu/m2. Khúc Đỗ Xuân Hợp đã tăng 5% với giá bán 60 triệu/m2 thay vì 58 triệu/m2 hồi tháng 1.

Tại quận 2, các tuyến đường Lương Đình Của, Mai Chí Thọ… hiện đang có biên độ tăng giá từ 3-5% sau 2 tháng. Ngay cả những khu vực vùng sâu, vùng xa như Nguyễn Xiển, Phước Thiện, giá rao bán hiện đã lên mức 15–17 triệu/m2 trong khi 3 tháng trước chỉ khoảng 14 triệu/m2.

Không chỉ khu Đông, giá đất nền khu Nam, khu Tây Bắc TP HCM cũng đang tăng mạnh. Chỉ trong 3 tháng đầu năm, giá đất khu vực quận 12, Hóc Môn, Củ Chi đã tăng cao bất thường với mức tăng từ 10-20%. Tại khu Tân Chánh Hiệp, Thạnh Xuân, An Phú Đông,Thới An, Hiệp Thành (quận 12) hay khu Thới Tam Thôn, Bà Điểm, Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn)… giá đất thổ cư tăng từ 3 -5 triệu/m2 tùy khu vực, đất nông nghiệp cũng tăng từ 0,5-1 triệu/m2 chỉ trong 4 tháng qua. Một số dự án đất nền chào bán đầu năm tại khu Nam như Lavila, Nine South Estate (Nhà Bè), Nam Sài Gòn Riverise, KDC 13A (Bình Chánh) đang được rao bán thứ cấp với giá tăng thêm 5%.


Mua dự án đất nền trong giai đoạn này cần xem xét nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là vị trí, chất lượng hạ tầng kết nối và tính pháp lý

Mua dự án đất nền trong giai đoạn này cần xem xét nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là vị trí, chất lượng hạ tầng kết nối và tính pháp lý

Giá đất nền tăng nóng khiến không ít người mua trùng tay. Anh Nguyễn Minh Đức, đại diện SGD Gia Phát (quận 2) cho biết, mấy tháng gần đây, lượng giao dịch đất nền khu Đông giảm rõ rệt, nhất là giao dịch thứ cấp. Dù nhiều nền đất chào bán gần 4 tháng vẫn chưa có người mua nhưng chủ đất vẫn điều chỉnh tăng giá thêm 0,5-1 triệu/m2. Sức mua giảm chủ yếu là do khách hàng thận trong hơn trong thời điểm nhà đất đang quá nóng. Nhiều nhà đầu tư cho rằng việc tham gia giao dịch khi giá đất “nhảy múa” liên tục như hiện nay là khá mạo hiểm, đặc biệt là với những nhà đầu tư ít kinh nghiệm và người mua có nhu cầu thực.

Kết quả khảo sát một số sàn môi giới nhà đất khu Đông cho thấy, lượng khách tìm hiểu vẫn có nhưng lượng chốt giao dịch đã giảm rõ rệt. Người mua hiện nay không phải dạng “gà mờ”. Hơn nữa những thông tin cảnh giác trên báo chí khá nhiều nên những lời mời chào như “đất chỉ có tăng chứ không bao giờ giảm, không mua không còn hàng”… không đủ thuyết phục họ xuống tiền trong giai đoạn loạn giá. Bên cạnh đó, một lượng lớn dân đầu tư đang chuyển hướng xuống các thị trường mới nổi như khu Tây Bắc Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương… Đây là những nơi có quỹ đất đa dạng, giá thành rẻ và tốc độ phát triển hạ tầng không thua kém khu Đông.. Ngoài ra việc giới đầu tư vẫn tiếp tục giữ mức kỳ vọng lợi nhuận cao, liên tục điều chỉnh tăng giá bán thứ cấp khiến người mua thực khó tiếp cận sản phẩm.

Thận trọng với “củ khoai nóng phỏng tay”

Xu hướng tăng này được giới chuyên gia nhận định có tiềm ẩn yếu tố thổi giá, tăng ảo, không hoàn toàn theo nhu cầu thực của thị trường mà phần nhiều do nhà đầu tư tự động điều chỉnh sau mỗi lần sang tay. Điều này khiến khách hàng chịu thiệt trong khi những nhà môi giới, cò đất được hưởng lợi không ít. Một môi giới nhà đất tại quận 9 cho biết, có nhiều mảnh đất anh kiếm được phí môi giới đến 3-4 lần. Việc mua bán sang tay khiến giá bán thứ cấp mỗi lần sang nhượng tăng ít nhất 7-10%. Như vậy, một nền đất qua tay 3 nhà đầu tư giá đã tăng khoảng 30% so với giá trị thực.

Nhìn nhận về xu hướng tăng giá hiện nay, bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ Công ty BĐS Eximrs cho rằng, không tính các khu đô thị vệ tinh, tại những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, kết nối hạ tầng tốt, giá đất đã tăng chóng mặt. Tuy nhiên, đó chỉ là một bộ phận nhỏ, không đủ tiêu chuẩn để làm thước đo định mức giá chung cho cả khu vực để tự động tăng theo gây nhiễu giá thị trường. Bà Tú cho rằng, việc đất nền tăng giá nóng như hiện nay có thể mang lại lợi nhuận cao cho số ít nhà đầu tư, nhưng nó cũng tìm ẩn nhiều nguy cơ bất ổn. Đến một thời điểm nào đó, nếu giá bán ra bị đẩy vượt quá sức mua của thị trường thì rất dễ hình thành bong bóng.

Trao đổi về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, cho biết, chính chiêu thức thổi giá của cò đất, dân đầu tư đã làm méo mó thị trường BĐS, nhất là phân khúc đất nền thời gian gần đây. Giới đầu tư thường vin vào những lý do như quỹ đất khan hiếm, khu vực đón sóng hạ tầng, đi trước quy hoạch,… để tăng giá liên tục. Tuy nhiên, trong đó có không ít thông tin thiếu cơ sở. Ví như các thông tin liên quan đến quy hoạch, phát triển đại lộ ven sông Sài Gòn nối liền Củ Chi với trung tâm mới là ý tưởng, kiến nghị của nhà đầu tư, chưa được lãnh đạo TP HCM phê duyệt nhưng nhiều môi giới, chủ đất khu vực này xem đây là chuyện đã rồi, vin vào đó để tự động tăng giá bán.

Trong bối cảnh thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro khi giá tăng cao bất thường, ông Châu cho rằng, tuy thị trường BĐS năm 2017 sẽ vẫn phát triển ổn định nhưng người mua nên thận trọng hơn, nhất là cần rút ra kinh nghiệm từ bài học khủng hoảng năm 2007. Mua dự án đất nền trong giai đoạn này cần xem xét nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là vị trí, chất lượng hạ tầng kết nối và tính pháp lý. Đặt biệt là mức giá bán có thể chấp nhận hay không trong thời điểm này.

(Theo Phương Uyên/TTO)

Viết bình luận

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Sáng 28-3-2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội. Với sự đồng thuận và nhất trí cao, Đại hội đã thông qua toàn bộ các báo cáo, tờ trình và nhiều nội dung quan trọng khác.

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Ngày 28-3-2024, Tập đoàn Đèo Cả và Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) - Chi nhánh Lâm Đồng ký kết thoả thuận hợp tác về tài trợ vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP).

EVNHCMC tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển kinh tế, Thương mại quốc tế và Xúc tiến xuất khẩu Canada

EVNHCMC tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển kinh tế, Thương mại quốc tế và Xúc tiến xuất khẩu Canada

Doanh nghiệp 20:00

Sáng 28-3-2024, ông Phạm Quốc Bảo, Chủ tịch HĐTV và ông Luân Quốc Hưng, Phó Tổng giám đốc EVNHCMC đã tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển Kinh tế, Thương mại Quốc tế và Xuất khẩu Canada – bà Mary Ng.

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Doanh nghiệp 17:36

Cuộc đời của mỗi doanh nhân được ví như “cuốn sách sống” truyền cảm hứng cho thế hệ kế tiếp. Có mất mát, khó khăn, nhưng cũng có rất nhiều thành tựu. Những kinh nghiệm thực tế này không chỉ vô cùng quý giá mà còn là động lực mạnh mẽ cho bất kỳ ai.

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Bất động sản 15:48

Từ trước đến nay, và kể cả trong tương lai, thế giới chưa bao giờ phủ nhận sức hấp dẫn đặc biệt của những đô thị biển.

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Điểm đến hấp dẫn 15:46

Vào ngày 28-3 (nhằm ngày 19-2 âm lịch), Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ được tổ chức thiêng liêng lần đầu tiên tại quần thể tâm linh Fansipan với nhiều hoạt động và nghi thức ý nghĩa.

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Sản phẩm 15:45

Ngày nay, chế độ ăn giảm muối là từ khóa được nhắc đến ngày càng phổ biến. Người tiêu dùng cũng ngày càng có ý thức hơn đối với việc cắt giảm lượng muối ăn tiêu thụ trong khẩu phần hằng ngày. Tuy nhiên, giảm muối khiến món ăn mất đi vị ngon hấp dẫn, điều này khiến nhiều người khó có thể duy trì chế độ này thường xuyên.