Địa ốc 20/04/2017 08:40

"Giải mã" cơn sốt giá đất bất thường ở Sài Gòn

Giá đất nền tại một số điểm nóng đã tăng tới 200%-300% so với cùng kỳ năm ngoái.

Như chúng tôi đã phản ánh, phân khúc đất nền ở một số khu vực tại TP HCM đang nóng hừng hực, tăng giá từng ngày. Trong đó nóng nhất là ở quận 9, Bình Tân, quận 12, Bình Chánh, Củ Chi…

Thậm chí, theo khảo sát của PV, giá đất nền tại một số điểm nóng thuộc khu vực thuộc quận 9 như Bưng Ông Thoàn, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh… có nơi đã tăng tới 200%-300% so với cùng kỳ năm ngoái.


Vì sao giá đất nền sốt bất thường?

Vì sao giá đất nền sốt bất thường?

Vì sao giá đất nền sốt bất thường? Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích: Có hai dạng tăng giá đối với đất nền.

Một là đất nền phân khúc trung cao cấp, ở những vị trí có triển vọng. Hai là đất nền bình dân tăng vì nhu cầu ở thực ở khu vực đông người lao động. Bởi người lao động thích ở nhà trệt, do đó bất cứ ở đâu có dân cư tập trung thì đất khu vực đều tăng giá.

Riêng giá đất quận 9 sốt quá cao, ông Hiển nhận định: Đất nền khu vực quận 9 tăng là do 3 yếu tố:

Thứ nhất, hạ tầng mấy năm nay ngày càng hoàn thiện hơn, kết nối hạ tầng tốt và triển vọng là còn tốt hơn nữa.

Thứ hai là sản phẩm căn hộ đang được chào bán nhiều và còn sẽ còn nhiều hơn nữa. Trong khi đó đất nền ở khu vực quận 9 thì chỉ có nhiêu đó, không thể “nở” thêm, cho nên người dân muốn mua đất nền có giá trị lâu dài hơn là mua căn hộ.

Thứ ba là do đất nền quận 9 đã bị nén quá lâu, trong suốt năm năm (từ thời kỳ đóng băng 2010-2015) giá căn hộ liên tiếp tăng thì đất nền ở khu vực quận 9 lại không tăng giá nhiều, thậm chí thấp hơn giá đền bù.

Chính vì thời gian nén quá lâu nên khi bung trở lại, đất nền tăng quá mạnh có nơi lên đến 100% không quá ngạc nhiên.

“Ba yếu tố trên kết hợp lại đã làm cho giá đất nền tăng mạnh trong thời gian qua sau khi thị trường bất động sản đã phục hồi là chuyện dễ hiểu”, ông Hiển nhấn mạnh.

Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng nếu tính từ thời điểm giữa 2015 đến giờ mà đất nền tại khu vực quận 9 tăng 100% là hợp lý nhưng nếu tăng gấp hai ba lần là bất hợp lý. Một khi giá đã tăng đến mức bất hợp lý thì sẽ dẫn tới hiện tượng đóng băng trì trệ. Bài học về thời kỳ đóng băng 2010 vẫn còn nguyên giá trị.

Một số chuyên gia khác cũng lo ngại “bóng ma” bong bóng bất động sản đang có nguy cơ quay trở lại, bởi giá đất ở nhiều khu vực vùng ven TP.HCM đang “sốt ảo”.

Điều này sẽ gây ra nhiều hệ lụy, nhất là những người mua theo tâm lý bầy đàn, thấy chỗ nào sốt là đổ xô vào mua.

(Theo Pháp Luật TPHCM)

Viết bình luận

"Siêu nông dân ruộng bê tông": 35m2 sân thượng thu 2 tạ nho
5 giờ trước 548 1k
Mặc dù những gốc nho chỉ được trồng trong thùng đất rộng chưa đầy 1m2, nhưng vườn nho trên sân thượng rộng 35m2 trên tầng 3 của nhà anh năm nay cho sản lượng ước khoảng 2 tạ.
"Cơn sốt" đất Sài Gòn hạ nhiệt, môi giới Hà Nội đẩy giá
6 giờ trước 548 1k
Sau khi các thông tin về hạ tầng, địa giới hành chính được chính quyền TP HCM công bố công khai, cộng với sự vào cuộc mạnh mẽ của cơ quan chức năng dẹp loạn cò đất thổi giá, "cơn sốt" đất tại TP HCM đã có dấu hiệu chững lại.
Làm sổ hồng cho căn hộ chung cư như thế nào?
23/5/2017 548 1k
Khi chủ đầu tư xây dựng đúng theo quy định, việc mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư là hợp pháp, đồng thời khách hàng đã thanh toán đủ số tiền mua nhà thì hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
Xây nhà 3 tầng đủ tiện nghi ở Sài Gòn với 750 triệu
23/5/2017 548 1k
Vợ chồng tôi có hai con trai (4 và 6 tuổi), sở hữu khu đất có kích thước 4,2x10,5m ở quận Bình Tân (TP HCM). Chúng tôi muốn thiết kế nhà có 3 phòng ngủ. Gia đình cần chỗ để tấm phản ở nhà cũ.
Biệt thự 700 m2 thiết kế tinh tế ở Hà Nội

Biệt thự 700 m2 thiết kế tinh tế ở Hà Nội

Căn biệt thự mang thiết kế hài hòa với cảnh quan xung quanh và với thiên nhiên, đi kèm với hệ thống điện mặt trời thông minh và thiết kế tự làm mát giúp tiết kiệm năng lượng.