Địa ốc
14/05/2017 09:37

BĐS gắn chữ “tel”: Mô hình đầy tiềm năng

Căn hộ văn phòng khách sạn (office-tel), căn hộ khách sạn (condotel), nhà ở khách sạn (home-tel) đang là những mô hình bất động sản đầy tiềm năng.

Thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua chứng kiến nhiều mô hình căn hộ được coi là kênh đầu tư "hot" nhất hiện nay như căn hộ văn phòng khách sạn (office-tel), căn hộ khách sạn (condotel). Cùng với đó, nhà ở khách sạn (home-tel) cũng là sự lựa chọn cho các nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, nhàn rỗi.

Theo thống kê sơ bộ của một số công ty nghiên cứu thị trường, khoảng 5.700 căn condotel đã được bán trong 9 tháng qua ở Đà Nẵng và khoảng 3.000 căn đã được bán ra tại Nha Trang trong gần 2 năm qua. Ngoài ra còn có hàng trăm căn được bán ở Phú Quốc, Quy Nhơn… và hàng nghìn căn office-tel được bán ra ở thị trường TP HCM.

Giống condotel, home-tel cũng được trang bị những thiết bị khép kín cao cấp. Khác với căn hộ thông thường, home-tel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như gym, nhà hàng, hồ bơi, spa, thư tín, dịch vụ phòng 24/24…

BĐS gắn chữ “tel”: Mô hình đầy tiềm năng - Ảnh 1.

Home-tel là mô hình căn hộ khách sạn có thể cho thuê ở thông thường hoặc để nghỉ dưỡng

Nếu sống tại nhà ở cho thuê thông thường, chủ nhà phải chi trả các khoản phí bảo dưỡng, sửa chữa, xuống cấp…, thì với home-tel và condotel, đơn vị quản lý sẽ bảo trì, bảo dưỡng nên luôn đảm bảo chất lượng.

Trong khi condotel thường được xây dựng ở những khu khách sạn, resort (đất du lịch) đa phần ở ven biển, thì home-tel và office-tel lại nằm ở trung tâm thành phố lớn. Thông thường, condotel được xây dựng trên đất du lịch và có thời hạn 50 năm. Còn chủ căn hộ home-tel lại được cấp sổ đỏ và được sở hữu lâu dài.

Condotel hoạt động theo hình thức time share, phải có một đơn vị đứng ra điều hành và quản lý việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn… Trong khi đó, khách mua home-tel được toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê và không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư.

Bên cạnh nhiều ưu điểm vượt trội, home-tel cũng có không ít rủi ro như không dự báo được lãi suất, khả năng vay vốn hạn chế, thu nhập thấp hơn kỳ vọng và dòng tiền bị gián đoạn khi thanh toán khoản vay ngân hàng...

Theo đại diện một số doanh nghiệp BĐS, năm 2017, dòng vốn vào BĐS bắt đầu bị siết lại, đặc biệt với phân khúc cao cấp khi Thông tư 06/2016/TT-BXD chính thức có hiệu lực. Theo đó, quy mô, điều kiện cũng như lãi suất tín dụng ngân hàng cho vay dành cho thị trường BĐS cao cấp sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp, trong đó có home-tel.

Các chuyên gia BĐS nhận định, với nhiều cơ hội như đầu tư sinh lời, có thể cho thuê và nghỉ dưỡng, đây là mô hình sản phẩm đầy tiềm năng và hấp dẫn. Tuy nhiên, vì rủi ro lãi suất luôn đeo bám nên các nhà đầu tư cần tính đến bài toán lợi nhuận, thực tế vận hành trước khi đầu tư vào loại hình gắn chữ "tel" khá mới mẻ này. Nếu làm tốt, trên thị trường BĐS, loại hình home-tel, condotel và office-tel sẽ hứa hẹn đầy triển vọng, tiềm năng trong thời gian tới…

(Theo Báo Xây dựng Online)

Viết bình luận

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Sáng 28-3-2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội. Với sự đồng thuận và nhất trí cao, Đại hội đã thông qua toàn bộ các báo cáo, tờ trình và nhiều nội dung quan trọng khác.

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Ngày 28-3-2024, Tập đoàn Đèo Cả và Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) - Chi nhánh Lâm Đồng ký kết thoả thuận hợp tác về tài trợ vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP).

EVNHCMC tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển kinh tế, Thương mại quốc tế và Xúc tiến xuất khẩu Canada

EVNHCMC tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển kinh tế, Thương mại quốc tế và Xúc tiến xuất khẩu Canada

Doanh nghiệp 20:00

Sáng 28-3-2024, ông Phạm Quốc Bảo, Chủ tịch HĐTV và ông Luân Quốc Hưng, Phó Tổng giám đốc EVNHCMC đã tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển Kinh tế, Thương mại Quốc tế và Xuất khẩu Canada – bà Mary Ng.

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Doanh nghiệp 17:36

Cuộc đời của mỗi doanh nhân được ví như “cuốn sách sống” truyền cảm hứng cho thế hệ kế tiếp. Có mất mát, khó khăn, nhưng cũng có rất nhiều thành tựu. Những kinh nghiệm thực tế này không chỉ vô cùng quý giá mà còn là động lực mạnh mẽ cho bất kỳ ai.

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Bất động sản 15:48

Từ trước đến nay, và kể cả trong tương lai, thế giới chưa bao giờ phủ nhận sức hấp dẫn đặc biệt của những đô thị biển.

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Điểm đến hấp dẫn 15:46

Vào ngày 28-3 (nhằm ngày 19-2 âm lịch), Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ được tổ chức thiêng liêng lần đầu tiên tại quần thể tâm linh Fansipan với nhiều hoạt động và nghi thức ý nghĩa.

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Sản phẩm 15:45

Ngày nay, chế độ ăn giảm muối là từ khóa được nhắc đến ngày càng phổ biến. Người tiêu dùng cũng ngày càng có ý thức hơn đối với việc cắt giảm lượng muối ăn tiêu thụ trong khẩu phần hằng ngày. Tuy nhiên, giảm muối khiến món ăn mất đi vị ngon hấp dẫn, điều này khiến nhiều người khó có thể duy trì chế độ này thường xuyên.