Địa ốc 17/02/2017 09:19

Bất động sản ồ ạt tháo hàng vì lo siết tín dụng

Từ cuối năm 2016 và đầu 2017, nguồn cung nhà đất tăng mạnh, nhiều chủ đầu tư ồ ạt chạy đua để mở bán dự án do lo ngại siết tín dụng trong năm nay, nhiều khả năng sẽ khiến thị trường nguội lạnh.

Thi công xuyên Tết để kịp mở bán

Anh Nguyễn Duy Tình, trưởng phòng dự án của một chủ đầu tư ở Thanh Xuân cho biết, theo kế hoạch dự án sẽ mở bán cuối năm nay, tuy nhiên chủ đầu tư đã thay đổi phương án kinh doanh. Từ cuối năm ngoái, chủ đầu tư đã “bơm tiền” để các nhà thầu đẩy mạnh thi công. Theo dự kiến, chỉ sau Tết một 1-2 tuần, dự án sẽ được mở bán.


Nhiều dự án bung hàng ngay từ những ngày đầu năm

Nhiều dự án bung hàng ngay từ những ngày đầu năm

Theo anh Tình, cả công ty lúc nào cũng căng như dây đàn. Phòng dự án thì chạy tiến độ. Phòng kinh doanh phải tìm đối tác để phân phối dự án, còn phòng kế toán thì phải cân đối dòng tiền.

Về lý do mở bán gấp gáp, anh Tình lý giải, từ cuối năm ngoái, thị trường đã có dấu hiệu chững lại. Nếu không tận dụng cơ hội này thì trong năm nay nguồn tín dụng bất động sản có thể co lại. Nhiều khả năng thị trường cũng giảm nhiệt, các chủ đầu tư chậm chân sẽ gặp áp lực rất lớn về bán hàng.

Nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả, giảm thiểu rủi ro khi cấp tín dụng với lĩnh vực BĐS, Ngân hàng nhà nước đã phát đi thông điệp yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, nhất là đầu tư kinh doanh BĐS; rà soát việc cấp tín dụng đối với một số chủ đầu tư lớn và tránh tập trung tín dụng để giảm thiểu rủi ro.

Điều mà nhiều các chủ đầu tư dễ dàng nhận ra là nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường sẽ bị thu hẹp. Hầu như các ngân hàng thương mại không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của Ngân hàng nhà nước áp dụng từ tháng 1/2017. Thị trường về lâu dài sẽ được thanh lọc và phát triển ổn định.

Khảo sát thị trường cho thấy, nhiều dự án căn hộ đang đẩy nhanh thi công để kịp tiến độ mở bán. Bà Nguyễn Thu Trang, trưởng phòng sự kiện của một công ty truyền thông tại quận Hai Bà Trưng cho hay, công ty đang thực hiện liên tiếp hai sự kiện bán hàng lớn của doanh nghiệp BĐS. Mới nghỉ Tết xong, cả êkip liên tục làm việc tới khuya với chủ đầu tư để bàn về kế hoạch tổ chức.

Theo bà Trang, năm vừa rồi khá bận rộn vì các chủ đầu tư đua nhau tổ chức các đợt mở bán hàng lớn. Tuy nhiên chỉ cần thị trường chững lại, doanh nghiệp lại ngồi chơi.

Bà Trang chia sẻ thêm, mỗi sự kiện, các chủ đầu tư tiêu tốn cả tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu bán được hàng, họ vẫn chấp nhận bỏ tiền ra. Nếu không bán được hàng, cả chủ đầu tư và đơn vị như bà Trang đều méo mặt.


Khách hàng tìm hiểu căn hộ tại một dự án

Khách hàng tìm hiểu căn hộ tại một dự án

Ồ ạt bung hàng

Theo ghi nhận tại thị trường Hà Nội, nhiều dự án mở bán rầm rộ sau Tết với nhiều chủ đầu tư tên tuổi khá lạ. Tại khu vực cửa ngõ phía Nam, dọc đường Giải Phóng có dự án Imperial Plaza đang mở bán; chung cư Eco Lake View đang rục rịch giới thiệu ra thị trường. Bên cạnh đó, còn có các dự án khác như chung cư Osaka tại Ngọc Hồi.

Khu vực phía Tây ghi nhận nguồn cung từ các dự án mở bán mới như: Vinhomes Skylake, Vinhomes Green Bay, Gemek Premium, Gelexia Riverside, FLC Garden City,... Tại khu vực nội đô, Sun Group đang mở bán 2 dự án là Sun Grand City và Sun Grand City Thuy Khue Residence.

Theo báo cáo của CBRE, trong quý IV/2016, có hơn 6.600 căn hộ bán được, nâng tổng số căn bán của cả năm 2016 lên 21.188. Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 10.100 căn, chiếm gần một nửa tổng số căn bán được. Tính cả năm 2016, có hơn 30.000 căn hộ của 72 dự án được chào bán ra thị trường, giảm 13% so với năm trước.

Còn theo dự báo của Savills Việt Nam, trong năm 2017, khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn, hầu hết là các dự án Hạng B và đến từ Thanh Xuân, Từ Liêm, Hoàng Mai và Hà Đông.

Các chuyên gia nhận định, chính sách thắt chặt vốn từ phía ngân hàng có thể sẽ làm thị trường BĐS giảm sút trong thời gian đầu, nhất là các dự án cao cấp. Theo ông Hồ Bảo Hùng, Giám đốc bộ phận Định giá và phân tích tài chính Savills Hà Nội, thị trường BĐS năm 2017 phụ thuộc vào yếu tố vĩ mô, nhất là chính sách tín dụng.

“Tôi đánh giá sự tăng trưởng của BĐS năm 2017 nhìn chung là tốt, tuy nhiên các chủ đầu tư cần thận trọng đưa ra các sản phẩm” - ông Hùng khuyến nghị.

(Theo VietNamNet)

Viết bình luận

SonKim Land nhận giải thưởng thương vụ bất động sản tiêu biểu nhất Việt Nam 2016 - 2017
22 phút trước 548 1k
Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land) được vinh danh với Thương vụ Bất động sản tiêu biểu nhất Việt Nam 2016 - 2017 (The Best Real Estate Deal of the Year 2016 - 2017) và đơn vị công bố thông tin tiêu biểu Việt Nam năm 2016 - 2017 (Company with Typical Public Disclosure of the Year 2016-2017) trong khuôn khổ Diễn đàn Mua bán - Sáp nhập doanh nghiệp (M&A) Việt Nam lần thứ 9 -2017 với chủ đề "Tìm bước đột phá", diễn ra vào ngày 10-8 tại Trung tâm Hội nghị GEM (TP HCM)
SIMCITY - dự án đô thị thông minh đầu tiên tại quận 9
7 giờ trước 548 1k
SIMCity tọa lạc tại trung tâm hành chính quận 9 - TP HCM là khu đô thị thông minh kiểu mẫu, hội tụ 8 yếu tố của một thành phố thông minh
4 lần mua đất ngoại thành và những bài học đắt giá
8 giờ trước 548 1k
Những miếng đất mà vợ chồng chị Hồng Ánh mua được đều ở quá xa, tận Bình Dương, Long An nên mua xong thì đành để đấy, cuối cùng vợ chồng chị chuyển sang mua đất ở Bình Chánh.
Khai trương FLC Grand Hotel, Sầm Sơn bùng nổ trong đại tiệc lễ hội “Make it Grand”
16/8/2017 548 1k
Hàng ngàn du khách sẽ đổ về Sầm Sơn cuối tuần này để tham gia đại tiệc lễ hội chưa từng có nhân dịp khai trương khách sạn lớn nhất Thanh Hóa: FLC Grand Hotel Sầm Sơn.
Người Nhật Bản quan niệm về phong thủy ra sao?

Người Nhật Bản quan niệm về phong thủy ra sao?

Lý thuyết phong thủy được truyền vào Nhật Bản từ khoảng thế kỷ thứ 7 sau Công Nguyên. Lúc đó, cơ quan quản lý về phong thủy được gọi là “âm dương liêu”, thầy phong thủy được gọi là “âm dương...