Nhiều ý kiến ủng hộ đánh thuế căn nhà thứ 2

(NLĐO) - Liên quan đến kế hoạch đánh thuế người sở hữu bất động sản thứ hai trở lên, nhiều ý kiến tỏ ra đồng tình, đồng thời đề nghị Bộ Tài chính xây dựng các quy định phải đảm bảo tính công bằng và tránh được tình trạng gian lận để lách thuế.

LS Trương Thị Hòa, Văn phòng Luật sư Trương Thị Hòa (TP HCM)

Cần quan tâm đến tính công bằng

Nhà nước đã có chủ trương thì phải xem xét đến những thiệt hơn vì điều này có tác động đến tình hình thị trường bất động sản. Điều quan trọng nhất là cần một cơ chế minh bạch, công bằng trong việc áp thuế, vì có những trường hợp không giống nhau, ví dụ như có 2 cái nhà nhỏ nhưng phải đóng thuế trong khi họ có tài sản là một khu nhà thật to nhưng lại không đóng thuế…

Đây cũng chỉ mới là dự kiến và chắc chắn sẽ có dự thảo góp ý. Vì vậy chúng tôi lưu ý khi đưa ra dự thảo cần phải xem xét đưa ra những nội dung chính, cách tính thuế làm sao có lợi hơn không thu, để đối tượng đóng thuế chấp nhận ở một mức hợp lý. Vì thực tế hiện nay, nhiều trường hợp mua để dành cho con, khuyến khích người dân mua nhà làm tài sản thừa kế, trong khi ở các nước khác thì việc này lại bị đánh thuế rất cao..

Ngoài ra, còn phải tính thời hạn bao lâu thì nộp thuế, mức nào hợp lý.. Ví dụ có những người đầu cơ cứ mua đi, bán lại thì sẽ có cách tính khác với người mua để dài lâu cho con cái hoặc cho thuê dài hạn...


Hầu hết các ý kiến được hỏi đều đồng tình với kế hoạch đánh thuế bất động sản thứ hai mà Bộ Tài chính vừa đưa ra.

Hầu hết các ý kiến được hỏi đều đồng tình với kế hoạch đánh thuế bất động sản thứ hai mà Bộ Tài chính vừa đưa ra.

Ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA)

Sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh

HoREA hoan nghênh Bộ Tài chính về việc nghiên cứu lập đề án đánh thuế bất động sản, nhất là đối với người có từ nhà thứ 2 trở đi. Sắc thuế này sẽ góp phần giúp cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch, bền vững, chống đầu cơ, tăng nguồn cung cho thị trường, tạo thêm cơ hội cho người có nhu cầu thật tiếp cận nhà ở, và tăng thêm nguồn thu cho ngân sách Nhà nước...

Hiện tại, nhiều nước trên thế giới đã đánh thuế bất động sản là một nguồn thu ngân sách hàng năm ổn định, bền vững của tỉnh, thành phố, tiểu bang, vùng... với nhiều phương thức. HoREA đề xuất nghiên cứu một số giải pháp khi đưa vào dự thảo là: Không thu thuế này đối với nhà ở xã hội; nhà ở tái định cư; nhà ở thương mại có giá trị dưới 1 tỉ đồng; nhà cấp 4 trở xuống. Bên cạnh đó, cũng không thu thuế này đối với các hộ gia đình dù đã có một căn nhà nhưng đang ở chật, nay mua thêm nhà thứ 2, thứ 3... nhưng tổng diện tích các căn hộ nhỏ này cũng chỉ dưới 200m2.

Trong giai đoạn đầu nên áp dụng mức thuế suất vừa phải, phù hợp với sức dân. Đối với người có từ căn nhà thứ 2 trở đi thì áp dụng thuế suất tài sản phụ trội tùy theo số lượng và giá trị tài sản. Ngoài ra, cần hoàn thành nhanh việc cấp "sổ đỏ" cho các bất động sản nhà ở; cần xây dựng, hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu quốc gia, trong đó có cơ sở dữ liệu nhà ở quốc gia, liên thông các ngành, các tỉnh và được cập nhật theo thời gian thực, nhất là phải hoàn thành cấp thẻ căn cước công dân, xác định mã số định danh cá nhân, để biết rõ người đang sở hữu nhà ở.

Ông Trần Khánh Quang- Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa

Nên áp thuế 10%-20% trên thu nhập ròng

Tôi nghĩ rằng việc tính thuế căn nhà thứ 2 mà Bộ Tài chính dự kiến áp dụng để hiện tính công bằng, phân phối của cải của xã hội nhằm mục đích hạn chế việc sở hữu quá nhiều bất động sản mà không mang tính khả dụng. Ví dụ một người mua bất động sản để sản xuất kinh doanh thì chi phí sẽ thấp hơn người có nhiều bất động sản cho thuê .

Ngoài ra, Nhà nước cần tính đến yếu tố thu nhập từ khai thác bất động sản là cơ sở tính thuế. Thuế nên tính trên cơ sở thặng dư từ việc khai thác bất động sản. Cụ thể là mức độ thu nhập ròng của việc cho thuê bất động sản. Một bất động sản thông thường được cho thuê khoảng 4% trên giá trị bất động sản , sau khi trừ các chi phí thì còn lại khoảng 50% , nên thu nhập ròng là 2%. Vì tỷ lệ đánh thuế nên dựa trên mức 2% này, theo ý kiến của tôi từ 10% -20% trong thời điểm hiện nay là hợp lý. Nghĩa là tương đương 0,02%-0,04% trên giá trị căn nhà.

Quy định cũng cần quan tâm đến tính khả thi khi thực hiện. Trong đó, có thể lưu ý đến diện tích hợp lý. Việc sở hữu căn nhà thứ 2 nên kèm thêm diện tích bình quân đầu người vì có nhiều trường hợp nhà đông người mà chỉ có căn nhà nhỏ nay mua thêm căn nhà nhỏ nữa để ở mà bị đánh thuế thì nên xem xét. Ví dụ một gia đình 5 người ở nhà 40 m2, nên mua thêm 1 căn 30 m2 nữa thì nên đánh thuế không?

Hiện nay chúng ta đang áp dụng thuế phi nông nghiệp hằng năm. Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Lệ phí trước bạ là phần chi chí không nhỏ 2,5% trên giá trị bất động sản . Vì vậy nên khoan sức dân.

Do hệ thống các bất động sản chưa được Nhà nước quản lý nên việc kê khai đóng thuế để biết xem người đó bao nhiêu nhà cũng khó. Vì vậy nên đơn giản hóa bằng tính tự nguyện như khi khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản, nghĩa là tự kê khai tự chịu trách nhiệm. Bất động sản pháp lý nào nộp thuế. Hiện có 3 hình thức pháp lý như nhà chủ quyền, nhà không chủ quyền, hợp đồng mua bán. Và theo tôi tính thuế đối với nhà có chủ quyền là hợp lý.

Sơn Nhung (lược ghi) - Ảnh: Tấn Thạnh

Viết bình luận


VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VnMoney 09:33

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) ưu đãi phí thanh toán quốc tế, tư vấn thủ tục chuyển tiền và nhiều ưu đãi khác nhằm tạo thêm các giá trị gia tăng cho doanh nghiệp trong hoạt động kinh doanh quốc tế.

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Tài chính - Ngân hàng 14:44

Với niềm tin trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ là yếu tố thay đổi "cuộc chơi", MoMo đã đầu tư mạnh mẽ, và hiện đội ngũ chuyên gia AI chiếm tới 1/3 nhân sự công nghệ, đem lại nhiều "quả ngọt" cho Fintech Việt này

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

Tài chính - Ngân hàng 18:01

Tiếp nối chuỗi hoạt động thúc đẩy tài chính bền vững sau COP28, VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP với lãi suất và phí ưu đãi dành cho các phương án, dự án mang lại lợi ích về môi trường và xã hội.

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

Tài chính - Ngân hàng 18:46

Sự gắn bó và niềm tin của khách hàng đối với thương hiệu không chỉ đến từ chất lượng sản phẩm, dịch vụ, mà còn xuất phát từ cách doanh nghiệp thấu hiểu khách hàng, xây dựng hành trình trải nghiệm để mang lại những giá trị tích cực.

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

Tài chính - Ngân hàng 19:01

Ngày 8-12-2023, VPBank và FE CREDIT đã cùng ký kết thỏa thuận hợp tác với FPT Shop - Chuỗi cửa hàng bán lẻ trực thuộc Công ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT nhằm đem đến cho khách hàng trải nghiệm mua sắm các thiết bị công nghệ, điện máy gia dụng dễ dàng, nhanh chóng với nhiều ưu đãi hơn.

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

Tài chính - Ngân hàng 10:50

Global Finance - Tạp chí uy tín hàng đầu thế giới trong lĩnh vực tài chính lần thứ 6 liên tiếp gọi tên VietinBank ở hạng mục “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam” năm 2023. VietinBank đã xuất sắc vượt qua các ngân hàng trong nước để có mặt trong danh sách 88 ngân hàng tốt nhất quốc gia trên lĩnh vực này.

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

Tài chính - Ngân hàng 15:07

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank - VBB) hợp tác cùng Công ty Cổ phần Giải pháp Thanh toán Việt Nam (VNPAY) triển khai hai tính năng mới là "Đặt sân Golf" và "Thể thao - Giải trí" trên ứng dụng Vietbank Digital nhằm giúp tiết kiệm thời gian và đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí của khách hàng với nhiều ưu đãi đặc quyền.