Metro “hun nóng” thị trường đất nền Đồng Nai

Sau chủ trương xây sân bay Long Thành và cầu Cát Lái, cư dân Sài Gòn đang đổ xô đi “săn” đất nền ở Đồng Nai khi có thông tin tuyến Metro được nối dài.

Sự sôi động của thị trường kéo theo làn sóng di dân tự nhiên đang mang lại hy vọng mới trong việc giảm sức ép dân sinh cho TP HCM.

Dân Sài Gòn đổ xô đi mua đất nền Đồng Nai

Nhộn nhịp

Trong sự hứng khởi của phân khúc đất nền ven đô, Đồng Nai đang là đích ngắm của người muốn an cư lẫn giới đầu tư. Sau chủ trương xây sân bay Long Thành và cầu Cát Lái làm nên cơn sốt của Long Thành, đến lượt Biên Hòa “nổi như cồn” bởi sự đổ bộ của hàng loạt dự án quy mô.

Đặc biệt, thông tin về tuyến đường sắt Metro từ TP HCM đang được đề xuất kéo dài đến Biên Hòa đang kích thích thị trường đất nền khu vực này sôi sục. Bảng hiệu chào bán đất, văn phòng giao dịch địa ốc mọc lên khắp nơi.

“Cứ mỗi cuối tuần, dân Sài Gòn đổ xô về Đồng Nai tìm đất. Từ công nhân cần an cư đến giới nhà giàu đi buôn đều dạo quanh các khu vực tiếp giáp TP.HCM để tìm cơ hội” - ông Nguyễn Văn Lộc, giám đốc một phòng giao dịch địa ốc tại Biên Hòa nói.

Nếu như khách hàng có nhu cầu nhà ở thật, tìm mua những lô đất có diện tích chừng 60 - 70 m2 với giá 300 - 500 triệu đồng/nền thì “nhà giàu” tìm những khu đất có diện tích lớn để đầu tư.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty BĐS Eximrs, doanh nghiệp phân phối độc quyền dự án khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (Biên Hòa, Đồng Nai), thông tin tuyến Metro số 1 kết nối với Biên Hòa, ngay lập tức đã có hiệu ứng mạnh với thị trường BĐS Biên Hòa. Tại dự án này, 400 nền đất được “bán đứt” trong vòng chưa đầy 90 ngày. “Trong những ngày qua đã có hàng trăm khách hàng đến dự án Long Hưng tìm hiểu và đăng ký mua bất động sản” - bà Tú nói.

Theo bà Tú, việc săn đón đất nền tại Biên Hòa cũng là điều dễ hiểu, bởi Biên Hòa và TP.HCM thực tế chỉ cách nhau con sông Đồng Nai, trong khi phía quận 9, giá đất trung bình khoảng 16 triệu đồng/m2 thì bên kia sông giá chỉ khoảng từ 7 đến 8 triệu đồng/m2. Một khi hạ tầng chính thức kết nối, chênh lệch về giá giữa hai khu vực này sẽ kéo lại gần nhau hơn.

Hướng mở cho đô thị vệ tinh

Đề cập đến sự sôi động của đất nền Đồng Nai, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, cho rằng đây là một lối mở cho việc di dân tự nhiên, giảm sức ép dân số và chỉnh trang đô thị, một trong 7 chương trình chiến lược của TP HCM.

Với dân số cơ học lên đến 13 triệu dân, việc tiếp cận nhà ở tại TP HCM ngày càng khó khăn, sức ép dân sinh của thành phố rất lớn. Tuy nhiên, việc di dân đô thị không phải là điều dễ dàng.

“Cái khó nhất từ trước đến nay là quỹ đất giá rẻ gần nội đô để người dân tiếp cận việc an cư. Sự sôi động của thị trường đất nền Đồng Nai là một lối mở” - ông Châu nói. Hội đủ yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, Đồng Nai đang là thị trường mới, thúc đẩy làn sóng tiến về vùng ven, nơi có hạ tầng kết nối thuận lợi với TP HCM và giá còn mềm để thực hiện giấc mơ an cư, từ đó đang hình thành những đô thị vệ tinh.

Đồng ý kiến, Tiến sĩ Phạm Sanh, chuyên gia quy hoạch kiến trúc cho rằng việc thiết lập các khu vực vệ tinh để “chia lửa” cho dân số với TP HCM là bài toán đặt ra từ lâu. “Vấn đề là phải giải quyết tốt vấn đề hạ tầng, dân sinh để thúc đầy quá trình di dân tự nhiên. Nếu không làm tốt thì ngay tại đô thị vệ tinh mới sẽ xảy ra tình trạng manh mún, loang lỗ. Vừa khó hút dân vừa phá vỡ quy hoạch lớn về lâu dài”.

Ông Sanh đơn cử như quy hoạch Dreamland City ngay tại Biên Hòa rộng đến 1.300 ha với vốn đầu tư 10 tỉ USD có khu trung tâm đô thị, khu tổ hợp khách sạn, khu biệt thự cao cấp, trường đại học quốc tế, bệnh viện, khu vui chơi giải trí và tái định cư cho người dân địa phương. Là một quy hoạch lớn, dành cho tất cả các thành phần xã hội. Hạ tầng đấu nối với TP HCM, các yếu tố dân sinh nội tại tốt sẽ thu hút cư dân và góp phần dãn dân cho TP HCM. Cần nhiều quy hoạch lớn như vậy thay vì để tình trạng đất nền phát triển manh mún.

“Một khi yếu tố hạ tầng và dân sinh được giải quyết tốt và kết nối với trung tâm. Người dân sẽ tự động tìm kiếm cơ hội an cư. Đó là cách quy hoạch những đô thị vệ tinh về lâu dài” - ông Sanh nói. Sức hút tự nhiên này sẽ bền vững hơn nhiều so với việc hoạch định sẵn những đô thị vệ tinh thiếu tính tích hợp và sức sống. Ví dụ như thất bại của thành phố mới Bình Dương là một bài học đắt giá.

Theo Nguyễn Tường (Dân Việt)

Viết bình luận


VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VnMoney 09:33

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) ưu đãi phí thanh toán quốc tế, tư vấn thủ tục chuyển tiền và nhiều ưu đãi khác nhằm tạo thêm các giá trị gia tăng cho doanh nghiệp trong hoạt động kinh doanh quốc tế.

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Tài chính - Ngân hàng 14:44

Với niềm tin trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ là yếu tố thay đổi "cuộc chơi", MoMo đã đầu tư mạnh mẽ, và hiện đội ngũ chuyên gia AI chiếm tới 1/3 nhân sự công nghệ, đem lại nhiều "quả ngọt" cho Fintech Việt này

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

Tài chính - Ngân hàng 18:01

Tiếp nối chuỗi hoạt động thúc đẩy tài chính bền vững sau COP28, VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP với lãi suất và phí ưu đãi dành cho các phương án, dự án mang lại lợi ích về môi trường và xã hội.

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

Tài chính - Ngân hàng 18:46

Sự gắn bó và niềm tin của khách hàng đối với thương hiệu không chỉ đến từ chất lượng sản phẩm, dịch vụ, mà còn xuất phát từ cách doanh nghiệp thấu hiểu khách hàng, xây dựng hành trình trải nghiệm để mang lại những giá trị tích cực.

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

Tài chính - Ngân hàng 19:01

Ngày 8-12-2023, VPBank và FE CREDIT đã cùng ký kết thỏa thuận hợp tác với FPT Shop - Chuỗi cửa hàng bán lẻ trực thuộc Công ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT nhằm đem đến cho khách hàng trải nghiệm mua sắm các thiết bị công nghệ, điện máy gia dụng dễ dàng, nhanh chóng với nhiều ưu đãi hơn.

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

Tài chính - Ngân hàng 10:50

Global Finance - Tạp chí uy tín hàng đầu thế giới trong lĩnh vực tài chính lần thứ 6 liên tiếp gọi tên VietinBank ở hạng mục “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam” năm 2023. VietinBank đã xuất sắc vượt qua các ngân hàng trong nước để có mặt trong danh sách 88 ngân hàng tốt nhất quốc gia trên lĩnh vực này.

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

Tài chính - Ngân hàng 15:07

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank - VBB) hợp tác cùng Công ty Cổ phần Giải pháp Thanh toán Việt Nam (VNPAY) triển khai hai tính năng mới là "Đặt sân Golf" và "Thể thao - Giải trí" trên ứng dụng Vietbank Digital nhằm giúp tiết kiệm thời gian và đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí của khách hàng với nhiều ưu đãi đặc quyền.