Chứng khoán
11/09/2015 14:15

Cổ phiếu bất động sản sắp sửa bùng nổ?

Trong báo cáo phân tích của một số CTCK cũng đưa ra khuyến nghị, nhà đầu tư nên nâng tỷ trọng nắm giữ cổ phiếu bất động sản trong giai đoạn này.

Dày đặc thông tin về khởi công dự án mới, mở bán, đặt chỗ…, cộng thêm chính sách hỗ trợ như cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở Việt Nam, nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng, sắp tới sẽ có sóng cổ phiếu bất động sản, nhất là tính mùa vụ ở những tháng cuối năm, các doanh nghiệp ngành này sẽ ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan hơn những tháng đầu năm. Kỳ vọng này, liệu có thành hiện thực?

CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) duy trì tiến độ bán hàng tốt, các block của dự án Ehome, Florida… của Công ty được nhiều khách hàng quan tâm và đặt mua.

CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) có kết quả kinh doanh khởi sắc trong quý II nhờ ghi nhận doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản từ dự án Mega Residence và Mega Village với doanh thu 300 tỷ đồng.

Các lễ mở bán tại nhiều dự án của Tập đoàn Đất Xanh (DXG) thu hút đông đảo khách hàng tham dự; hàng loạt đại công trình được khởi công của các doanh nghiệp lớn như Đại Quang Minh, Novaland, Vingroup…; hay làn sóng đầu tư vào đất Phú Quốc…

 

Những tháng cuối năm, kết quả kinh doanh của DN bất động sản thường khả quan hơn
Những tháng cuối năm, kết quả kinh doanh của DN bất động sản thường khả quan hơn

 

Với hàng loạt thông tin như vậy, tâm lý nhà đầu tư cũng hưng phấn theo. Trong một vài phiên giao dịch đầu tháng 9, nhóm cổ phiếu bất động sản giao dịch khá tích cực, nhiều mã nhóm này như CEO, SJS, HQC, HBC, DXG… đều tăng điểm. Trong báo cáo phân tích của một số CTCK cũng đưa ra khuyến nghị, nhà đầu tư nên nâng tỷ trọng nắm giữ cổ phiếu bất động sản trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, có thể nhận thấy dòng tiền dường như chưa thực sự chảy nhiều vào nhóm bất động sản. Nguyên nhân được lý giải là do số lượng cổ phiếu bất động sản có vốn hóa lớn khá ít, thanh khoản không mấy ấn tượng.

Vốn hóa không quá lớn, cổ phiếu thiếu sóng, tất nhiên dòng tiền cũng sẽ dè dặt. Bên cạnh đó, một số chuyên gia cho rằng, lượng thông tin dày đặc về các dự án như hiện nay khiến nhà đầu tư bắt đầu thận trọng, tạm dừng mua để chờ đợi thêm thông tin thay vì quyết định xuống tiền nhanh như giai đoạn trước. Điều này đồng nghĩa, áp lực cạnh tranh đối với các doanh nghiệp trong ngành đang tăng dần.

Một điểm đáng chú ý khác là từ ngày 1-7-2015 khi Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, thị trường kỳ vọng sẽ có một dòng tiền ngoại đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam, qua đó sẽ tạo ra một con sóng về bất động sản. Tuy nhiên, theo thông tin từ một số quỹ đầu tư, nhu cầu về bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài có tăng nhưng không mạnh.

Theo nhận định của trưởng phòng phân tích CTCK, nếu nhìn ngay trong tháng 9, không có dự đoán chắc chắn về sóng cổ phiếu bất động sản nhưng trong khoảng 6 tháng tới thì tương đối khả quan, vì rơi vào thời điểm các doanh nghiệp công bố báo cáo kết quả kinh doanh năm.

“Mặt bằng chung, kết quả bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản tốt hơn so với cùng kỳ. Đặc biệt, những doanh nghiệp có lịch sử bán hàng tốt, đảm bảo tiến độ thi công dự án, khả năng sẽ tiếp tục ghi nhận lợi nhuận tốt và đương nhiên, cổ phiếu của những doanh nghiệp này, nhà đầu tư có thể quan tâm nắm giữ” - vị chuyên gia trên nói.

Đối với quy định trong Thông tư 200/2014/TT-BTC về việc buộc các doanh nghiệp bất động sản chỉ được hạch toán lợi nhuận sau khi bàn giao nhà, nhiều nhà đầu tư cho rằng, lợi nhuận của các doanh nghiệp trong ngành sẽ được hạch toán lùi lại vào thời điểm cuối năm. Đây cũng là cơ sở để nhà đầu tư kỳ vọng có sóng bất động sản.

Trên thực tế, quy định này không ảnh hưởng quá lớn tới các doanh nghiệp. Điều quan trọng hơn là dòng tiền của doanh nghiệp có tốt, thể hiện qua kết quả bán hàng, còn việc hạch toán trên sổ sách, có thể có độ trễ về ghi nhận.

Với những yếu tố trên có thể thấy, trong 6 tháng tới, cổ phiếu bất động sản có thể lạc quan hơn nhưng điều đó cũng còn tùy thuộc vào xu hướng chung của thị trường.

Một khi thị trường không có diễn biến tích cực, thì không riêng bất động sản, các nhóm cổ phiếu khác cũng khó có cửa lên. Ngay trong báo cáo phân tích của các CTCK, không phải tất cả các cổ phiếu bất động sản đều được khuyến nghị nắm giữ, mà chỉ những mã của doanh nghiệp có dự án đang bán hàng tốt, hoặc những doanh nghiệp có quỹ đất sạch, dự án ở những vùng kỳ vọng hưởng lợi như gần sân bay Long Thành, Phú Quốc...

Theo Nhã An (ĐTCK)

Viết bình luận


VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VnMoney 09:33

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) ưu đãi phí thanh toán quốc tế, tư vấn thủ tục chuyển tiền và nhiều ưu đãi khác nhằm tạo thêm các giá trị gia tăng cho doanh nghiệp trong hoạt động kinh doanh quốc tế.

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Tài chính - Ngân hàng 14:44

Với niềm tin trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ là yếu tố thay đổi "cuộc chơi", MoMo đã đầu tư mạnh mẽ, và hiện đội ngũ chuyên gia AI chiếm tới 1/3 nhân sự công nghệ, đem lại nhiều "quả ngọt" cho Fintech Việt này

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

Tài chính - Ngân hàng 18:01

Tiếp nối chuỗi hoạt động thúc đẩy tài chính bền vững sau COP28, VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP với lãi suất và phí ưu đãi dành cho các phương án, dự án mang lại lợi ích về môi trường và xã hội.

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

Tài chính - Ngân hàng 18:46

Sự gắn bó và niềm tin của khách hàng đối với thương hiệu không chỉ đến từ chất lượng sản phẩm, dịch vụ, mà còn xuất phát từ cách doanh nghiệp thấu hiểu khách hàng, xây dựng hành trình trải nghiệm để mang lại những giá trị tích cực.

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

Tài chính - Ngân hàng 19:01

Ngày 8-12-2023, VPBank và FE CREDIT đã cùng ký kết thỏa thuận hợp tác với FPT Shop - Chuỗi cửa hàng bán lẻ trực thuộc Công ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT nhằm đem đến cho khách hàng trải nghiệm mua sắm các thiết bị công nghệ, điện máy gia dụng dễ dàng, nhanh chóng với nhiều ưu đãi hơn.

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

Tài chính - Ngân hàng 10:50

Global Finance - Tạp chí uy tín hàng đầu thế giới trong lĩnh vực tài chính lần thứ 6 liên tiếp gọi tên VietinBank ở hạng mục “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam” năm 2023. VietinBank đã xuất sắc vượt qua các ngân hàng trong nước để có mặt trong danh sách 88 ngân hàng tốt nhất quốc gia trên lĩnh vực này.

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

Tài chính - Ngân hàng 15:07

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank - VBB) hợp tác cùng Công ty Cổ phần Giải pháp Thanh toán Việt Nam (VNPAY) triển khai hai tính năng mới là "Đặt sân Golf" và "Thể thao - Giải trí" trên ứng dụng Vietbank Digital nhằm giúp tiết kiệm thời gian và đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí của khách hàng với nhiều ưu đãi đặc quyền.